DomoZine

voor industrie, wetenschap, facility, zorg, installateurs, wooncorporaties en iedereen met interesse voor technologie

 
beveiliging
bus-/embedded systems
communicatie
audio-video
toegangscontrole
energiebeheer
comfort
klimaat
advies - opleiding
zorgoplossingen


 


info voor partners en adverteerders


 


 
over DomoZine
nieuwsbrief
domotica jaargids
vakblad
agenda
DomoZine demowoning
Vakbeurs Gebouwbeheer
contact

Al 1000 Niko Home Control installaties!


(advertentie)

 

Moderne koop- en huurappartementen in middeleeuws kasteel


Jaap Stelwagen is bedenker en oprichter van de website jaap.nl. Iemand die zo dicht bij de huizenmarkt zit, heeft zelf natuurlijk een bijzondere woning. Sterker nog, een kasteel met koetshuis: Kasteel Nijswiller in Zuid Limburg. Hij kocht het een paar maanden geleden, maar er moet nog veel aan gebeuren! Over domotica heeft Jaap zo zijn eigen idee...

Kasteelheer zijn. Zo'n spannend avontuur wilde Jaap graag delen met Luuk Reurich, zijn schoolkameraad vanaf de tweede klas, dus kochten ze het kasteel met zijn tweeën. Als we het kasteel bezoeken is Luuk in China, Jaap is er wel, samen met Mike van der Hulst van Domoticom. Hij is de domotica system integrator die de elektro-installatie heeft uitgedacht en installateur Elektro Dohmen heeft begeleid bij de aanleg en inwerkingstelling.

Plannen veranderen voortdurend
Het interieur van het kasteel verkeert in deplorabele staat, temeer omdat de sloopwerkzaamheden net voorbij zijn. Jaap: 'Het heeft menig adelijke familie toebehoord en vertoonde ooit veel pracht en praal. In de vorige eeuw is in het in gebruik geweest als nonnenklooster. Toen is veel van die pracht en praal eruit gesloopt, dat paste immers niet bij de sobere levenswijze van de nonnen. Maar nog steeds kent het prachtige achttiende eeuwse haarden, een monumentaal trappenhuis en klassieke marmeren vloeren. Wel jammer is dat de zusters de royale kamers met gemetselde tussenwanden hadden opgedeeld in kleine nonnenkamertjes en dat is behoorlijk ten koste gegaan van de lambriseringen en het fraaie stucwerk.'

Na de nonnen heeft het kasteel nog een tijdje als meditatiecentrum gediend en nu is het van Jaap en Luuk. 'Luuk en ik zijn geen projectontwikkelaar, dus onze plannen en ideeën veranderen voortdurend, tot grote wanhoop van Mike en de aannemer. Ook is daardoor het tempo nogal laag, het duurt hier allemaal 'wat langer'. Volgens de laatste plannen gaan we in het kasteel huurappartementen maken en in het bijgebouw vier koopappartementen. Allemaal zeer luxe appartementen met alles erop en eraan, echt bedoeld voor de bovenkant van de markt.'

Slimme oplossing: het ronde toilet is vanuit kamer en badkamer bereikbaar via rond vormgegeven deuren; bovenin de toiletruimte is een 'spotjeshemel'

Waarom domotica?
De toekomstige bewoners van de appartementen mogen zich gelukkig prijzen. De omgeving is werkelijk adembenemend, de enorme kasteeltuin straalt een heerlijke serene rust uit, er staat zelfs een beeld van een Mariaverschijning. Het koetshuis is een langgerekt pand met over de hele verdieping een lange dakkapel. Aan de achterzijde zijn serres gemaakt. Mike: 'De ramen kunnen elektrisch open en dicht, afhankelijk van het weer en/of de voorkeur van de bewoner, dat wordt aangestuurd via de domotica.' Is dat de reden waarom gekozen is voor domotica? Jaap: 'Nee, oorspronkelijk hadden we het plan om alle appartementen in de recreatieve sfeer te verhuren, maar dan wel op een gemakkelijke manier. De weekendrecreanten zouden een pasje krijgen, waarmee ze zich toegang verschaffen tot het terrein en hun appartement, en waarmee ze bijvoorbeeld ook hun eigen elektriciteitsrekening betalen. Dat betekent dat je te maken hebt met toegangscontrole, energiebeheer, zelfs besturing op afstand enz. Samen vormden al die eisen de trigger voor domotica. Naarmate de plannen veranderden verdween die trigger om plaats te maken voor een nieuwe trigger: status. In het hoge segment moet je de bewoners verwennen en daar is domotica perfect voor.'

Het comfort in een woning neemt
niet toe, naarmate je er meer
functies in bouwt. Sterker nog:
als domotica op de voorgrond treedt,
kan een woning dermate complex
worden, dat het comfort juist
afneemt



In het koetshuis waren aanvankelijk 7 appartementen gepland, later werdn dat er vier. Dankzij de domotica-infrastructuur is zo'n wijziging gemakkelijk door te voeren

Van 7 naar 4 appartementen
Mike voegt daar nog aan toe: 'Juist omdat Jaap en Luuk zo vaak van idee veranderen, is het goed dat er domotica in het pand zit. Zo hebben we de installatie aangelegd, toen er nog sprake was van 7 recreatie-huurappartementen. Later werden dat vier koopappartementen. Zouden we een traditionele installatie hebben aangelegd, dan zou zo'n verandering rampzalig zijn, maar omdat in het pand een domotica-infrastructuur ligt kunnen we gemakkelijk met elke verandering mee.'

De domotica is niet overdadig. Jaap heeft daar vastomlijnde ideeën over: 'Het comfort in een woning neemt niet toe, naarmate je er meer functies in bouwt. Sterker nog: als domotica op de voorgrond treedt, kan een woning dermate complex worden, dat het comfort juist afneemt. Zo vind ik rolluiken bijvoorbeeld niet nodig, net als een overdaad aan bewegingsdetectoren of touch screens om het licht in te schakelen. Ik wil een klap op een knop tegen de muur kunnen geven, als het licht aan moet. Stel je voor dat ik eerst een of ander menu moet doorlopen, om het licht aan te zetten. Het aloude systeem van de knoppen is toch prima? Domotica moet op de achtergrond een rol spelen en ondersteunend zijn. Een touch screen of iPod-aansluiting zie ik als iets optioneels. Daarentegen vind ik een 'alles-uit' knop in combinatie met 'alarm-aan' functioneel, net als knoppen voor dimmen en lichtscenario's. En alarmsensors in de ramen: die zorgen er via de domotica tevens voor dat de verwarming of koeling uitgeschakeld wordt, zodra een raam geopend wordt.' Wie meer wil - bijvoorbeeld op het gebied van comfort of zorg - kan het krijgen. Mike 'De infra ligt er, dus alles kan. Vanuit dat oogpunt hebben we gekozen voor KNX domotica en dan specifiek van ABB. De functionaliteit van ABB sensoren en actoren gaat namelijk heel ver. Zo kun je de raildimmer van ABB heel fijn afregelen met een opdimtijd, een neerdimtijd, trappenhuisfucntie enzovoort, het is eigenlijk een kleine computer met heel veel intelligentie. Daarnaast heb ik ABB gekozen vanwege enkele speciale functies die hier gewenst zijn, namelijk klimaatregeling en de bewaking van energiekosten.'
De functionaliteit van de installatie wordt gecomplementeerd met de HomeServer van Gira. Mike: 'Met dit slimme doosje, dat de KNX bus koppelt met de rest van de wereld, kunnen we de nieuwe bewoners alle mogelijke functies bieden. Desgewenst kan hun appartement ook worden uitgerust met een comfortabel touchscreen, of met bediening via een iPhone of ander mobiel apparaat van alle verlichting, verwarming etc.'

Jaap: 'Belangrijke eigenschappen voor een domoticasysteem vind ik toekomstvastheid, dus dat veel partijen er producten voor maken, én dat het open is. Met mijn IT-achtergrond weet ik hoe belangrijk het is om te kiezen voor een open systeem. Tijdens het googelen op het internet kwam ik bij KNX uit. En bij Mike!'

Nog onvoltooide verdeelkast met alvast enkele ABB-veiligheden en ABB-actoren

Hoge energierekening
Oude gebouwen vragen veel energie, daarom is er alles aan gedaan om het kasteel en het koetshuis optimaal te isoleren. PV-panelen of een warmteboiler op het dak zijn hier niet aan de orde vanwege de hoge bomen en het karakter van het gebouw. Wel is er een gasgestookte warmtekrachtinstallatie: deze zorgt voor warm tapwater én elektriciteit. Voor de verwarming is gekozen voor aardverwarming met warmtewisselaar. Mike: 'Dat wordt een systeem met KNX-voorregeling. Voor de naregeling wordt elk vertrek voorzien van een eigen roomcontroller met thermostaat. 'Doordat voor- én naregeling allebei via de domotica aanstuurbaar zijn, kun je optimaal meten en regelen, je kunt modulerend sturen op de vraag vanuit de kamers, ruimteinformatie terugkoppelen, storingen melden etc. De Home Server houdt continu en per appartement het energieverbuik bij.'

Integratie alarm en belpaneel
Mike: 'De raamsensors en bewegingsmelders van de alarmcentrale kunnen we ook gebruiken voor de domotica, bijvoorbeeld om de verwarming uit te zetten als het raam geopend wordt en automatisch het licht op de gang in te schakelen. We gebruiken daarvoor een in Nederland ontwikkelde en gecertificeerde alarmcentrale met KNX-aansluiting.

Voor toegangscontrole heeft Domoticom een unieke oplossing. Mike: 'Daarvoor maken we op maat een paneel met knoppen en ingebouwde webcam. De knoppen worden aangesloten op een ABB KNX-sensor voor binaire input. Via die module is er een busverbinding naar de Gira HomeServer. De HomeServer geeft opdracht aan de VoIP-telefooncentrale om verbinding te maken met de huistelefoon. Zo wordt een spreek/luisterverbinding tot stand gebracht met de bezoeker. Dat lijkt luxe, maar het is ook noodzaak: de tuin is zo groot, dat je de deurbel niet zou horen, maar de telefoon die je bij je draagt wel.' Het is ook mogelijk om het beeld van de webcam op TV of een speciale VoIP videotelefoon te zien. Ben je niet thuis, dan krijg je een bericht op je mobiele telefoon.'

Jaap Stelwagen (L) en Mike v.d. Hulst kijken vanuit de dakkapel van het koetshuis uit op de kasteeltuin en het kasteel

Vanwaar eigenlijk een bus?
Jaap: 'Wat mij verbaast is de betekenis van de bus. Omdat de buskabel door heel het pand loopt zou je verwachten dat je alle actoren en sensors precies daar kunt plaatsen waar ze nodig zijn. Dat lijkt me de bedoeling van zo'n bus, want zo kun je de draden kort houden. Met de sensors zie ik dat wel gebeuren, maar actoren worden allemaal centraal bij elkaar gebouwd in een verdeelkast met lange draden naar de lamp of contactdoos die ze moeten schakelen. Ik vind dat vreemd.'

Mike heeft het antwoord: 'De meeste ac

De ramen van de serres aan de achterzijde zullen elektrisch open en dicht kunnen, dat wordt aangestuurd vanuit de domotica in de satellietverdeelkast links

www.domoticom.nl



 
 
 
© CPS Publications BV